业主卖房时发现地下室被人占用多年_优酷视频

2017年，在安徽一个平静的早春时节，年轻的购房者张先生（化名）倾其所有，以180万元的价格购入了一套二手房，憧憬着开启崭新的生活篇章。

然而，命运总是喜欢开出意想不到的玩笑，七年之后的一次偶然发现，让这个看似完美的房产交易变成了一场持久战。

2.王某应当在判决生效后30日内搬离地下室，将地下室交付给张先生使用；多次协商无果后，张先生将王某诉至法院，要求确认地下室属于房屋买卖范围，并请求王某搬离地下室、返还占用空间。

在法庭上，双方就房屋买卖合同的标的范围、地下室的权属以及使用现状展开了激烈辩论。

3.王某应当赔偿张先生因地下室被占用造成的损失，按照当地同类空间租金标准计算，从买卖合同签订之日起至实际交付之日止。

从物权法理论来看，根据"地上物随主物转让"的原则，房屋买卖时，除非当事人另有约定，附属于房屋的设施均应一并转让。

《民法典》第三百七十条也明确规定："房屋的转让，包括基于该房屋的相关权利的转让，但是当事人另有约定的除外。

"法院审理认为，本案存在以下关键点：案例回顾最终，法院判决：当张先生打开地下室的门，眼前的一幕让他惊呆了。

"王先生，您怎么会在这里？"只见原房主王某正坐在地下室的沙发上看电视。

2017年春天，张先生看中了城东区一处二手房，在与房主王某多次洽谈后，双方以180万元的价格达成交易。

签约现场，中介带领双方查看了房屋主体，但因地下室入口被柜子遮挡，加上王某刻意回避，使得张先生并未发现地下室的存在。

本案的判决体现了法院在平衡物权保护与交易安全中的司法智慧，不仅维护了买受人的合法权益，也对房屋买卖中的诚信义务做出了明确指引，具有重要的示范意义。

同时，这也提醒广大购房者在交易时要仔细查验房屋现状，明确约定交易范围，避免类似纠纷的发生。

对于这件事，你怎么看？第三，从交易常理来看，普通购房者支付完整房款后，应当取得房屋的完整权益，包括所有附属空间的使用权。

王某主张"只卖房子不卖地下室"的说法，既不符合法律规定，也违背交易习惯。

1.确认涉案地下室属于张先生与王某签订的房屋买卖合同范围；根据《中华人民共和国民法典》第二百零六条规定，依法属于业主的建筑物及其附属设施，应当随主物的转让而转让。

本案中，地下室作为房屋的附属空间，虽未在商品房买卖合同中明确约定，但依法应当认定为房屋主体不可分割的组成部分。

"这地下室一直是我的，我没卖给你。

"王某平静地说，"当初卖房时说的是楼上的住宅，又没说要把地下室卖给你。

"2024年初的一天，在更换地暖系统时，张先生意外发现自家竟然还有一个从未知晓的地下室。

当他好奇地打开地下室门的那一刻，眼前的景象让他瞠目结舌：原房主王某（化名）正在里面生活，各类生活用品和家具一应俱全，显然已经在此安身多时。

案例分析"房子采光好，地段也不错，就这么定了吧。

"张先生痛快地签下了合同。

合同中对房屋的描述仅简单写明："建筑面积120平方米，三室两厅一卫"，并未提及地下室。

"这怎么可能？我买了整套房子，地下室当然也是房子的一部分！"张先生激动地说。

随后的交涉中，王某始终坚持己见："地下室是我自己加建的，产权证上也没写，所以不属于房屋主体。

我住在这里这么多年了，你现在才发现，说明这地下室对你的正常生活也没影响。

"2024年2月，因地暖出现故障，张先生请来维修工人检修。

"先生，您这房子下面好像还有个地下室，我们需要从那里查看管道。

"维修工人的一句话，揭开了这个尘封七年的秘密。

第一，地下室虽为后期加建，但与主房屋在结构上构成一个整体，具有不可分割性。

即使产权证未载明地下室面积，也不影响其作为房屋组成部分的法律属性。

第二，王某在签订买卖合同时故意隐瞒地下室的存在，违反了合同法中的诚实信用原则。

根据《民法典》第五百条规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

更让人难以置信的是，面对张先生的质问，王某态度强硬地表示："我只是卖了房子，又没说要卖地下室。

当初签合同时也没提这事，地下室使用权当然还是我的。

"这一说法不仅让张先生感到匪夷所思，也让这起房产交易陷入了前所未有的困境。